Os
planteamos este
caso real como
ejemplo de "
lo que no debes hacer a la hora de abrir tu negocio", puedes perder dinero y un tiempo valioso
.
La elección de un Local Comercial que no te de problemas a la hora de conseguir tu Licencia de Apertura o que te suponga un extra de gastos debido a sus deficiencias o
pufos, es primordial.
Esto fue lo que le pasó a un cliente en la apertura de una Tienda al mayor de complementos en un local
alquilado en el centro de Madrid.
El propietario de la actividad firma un contrato de alquiler en el que hay una
clausula que le especifica que ella correrá con los gastos, entre otros, de la
fachada.
En
ese momento no es consciente de lo que esa clausula significa y con la premura
de empezar cuanto antes firma el contrato y empieza a actuar por su cuenta.
Comienza
con unas obras de adecuación, memores según le informaron en la
Gerencia deUrbanismo, y casualmente la policía
municipal pasa por la obra y se la precinta alegando que lo que está realizando
no son obras menores y que necesita legalizarlas. (Las palabras se las lleva el viento)
En
ese momento, con el contrato cerrado, el alquiler y fianza pagados y las obras
iniciadas y precintadas, comienza a buscar desesperadamente a un técnico que le
realice el proyecto preceptivo en tiempo record para la levantar el precinto,
conseguir
licencia de obras de
adecuación y la
licencia de actividad
del negocio.
En
ese momento comienza mi trabajo y cual es mi sorpresa al descubrir que la
fachada del edificio donde se encuentra el local está protegida, el
arrendatario anterior había cubierto la fachada de una placas de granito que
ahora a mi cliente hacen quitar al presentar una solicitud para una actividad
nueva.
Por
supuesto no consiste en quitar las placas de granito y ya está, necesita para
ello el proyecto de un Arquitecto, con el tiempo y coste adicional que esto
supone.
En
este momento es cuando se da cuenta de la extraña clausula que firmó en el
contrato de arrendamiento, pero ya sólo queda un camino, seguir adelante y “a
pagar”.
Si
hubiera localizado antes de iniciar ninguna acción un técnico al que le hubiera
expuesto la actividad que quería iniciar
y el local que tenía elegido para ello,
este le hubiera asesorado adecuadamente.
Le
hubiera advertido de los problemas a los que se enfrentaría para iniciar los
trámites de legalización, le hubiera dado datos para decidir si le compensaba elegir
ese local para su actividad o buscar otro con menos complicaciones, que pasos
habría que haber seguido para empezar a legalizar las obras y no habría llegado al punto de que se las
precintaran .
En
definitiva, habría ahorrado dos meses de alquiler perdidos mientras se
soluciona todos los problemas que le han ido surgiendo, más el coste de la
correspondiente multa.
Un
técnico es el mejor asesor para iniciar
un negocio. Se tiende a verlo como
alguien que te cobra “por unos papeles que no sabes muy bien que son” mientras
que la realidad es que te hará ahorrar tiempo y dinero y su minuta en
comparación a proyectos adicionales, multas y retrasos es mínima frente a lo
que te puede llegar a ahorrar con un buen asesoramiento desde un principio.
Si has tenido una experiencia similar y quieres comentarla PERFECTO. Si compartes este artículo con tus amigos IDEAL, y si te acuerdas de nosotros cuando te decidas a montar un negocio en un local comercial para que te asesoremos y presupuestemos tu Licencia de Apertura, no te equivocarás.
